|  25 mai 2020 10:33:57

En France, la jeune société Aveltys a choisi un nouveau modèle business pour s’attaquer au marché de la performance énergétique et de la valorisation des immeubles de bureaux. Et ce modèle repose largement sur sa capacité à analyser granulairement les données collectées - énergétiques ou autres. Opinum lui procure une précieuse solution.

Aveltys a vu le jour en 2012, à l’initiative conjointe de Bouygues Immobilier et de Schneider Electric, deux “poids lourds” dans leurs domaines qui, via cette co-entreprise, ont pu faire converger leurs intérêts respectifs.

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Aveltys propose des solutions et services visant à garantir la performance et à tendre à l’optimisation énergétique de bâtiments tertiaires, en intervenant tout au long de leur chaîne de vie - dès leur conception ou rénovation et tout au long de leur exploitation.

Le premier terrain de jeux de la société est celui des immeubles de bureaux. D’autres profils immobiliers tertiaires pourraient à terme venir s’y ajouter, notamment des centres commerciaux et des établissements hospitaliers. Ses clients sont à la fois d’importants promoteurs immobiliers et maîtres d’ouvrage, des investisseurs-bailleurs et des sociétés louant lesdits bâtiments.

Toute l’originalité de la démarche et des services d’Aveltys réside dans l’offre d’une garantie de charges locatives (services et maintenance), avec engagement de résultats là où, traditionnellement, les prestataires opèrent selon le principe de l’engagement de moyens. La société s’engage sur un forfait de charges, déterminé au départ et éventuellement adapté en fonction de modifications d’usage du bâtiment, valable sur une longue durée (jusqu’à 9 ans selon le type de bail).

Si les charges réelles s’avèrent supérieures au forfait convenu, Aveltys assume la différence. A contrario, si les services que la société preste et si les solutions de gestion de performance énergétique déployées permettent de réaliser des économies par rapport au budget établi, les deux parties - à savoir le client et Aveltys - se partagent le boni.

La motivation est donc forte, dans le chef du prestataire, de tendre constamment à une amélioration du “comportement” du bâtiment.

Pour pouvoir proposer ce genre de service et de garantie, Aveltys s’appuie sur deux polyvalences. D’une part, le fait qu’elle intervient tout au long de la chaîne depuis la conception et préparation des bâtiments (nouveaux ou rénovés) jusqu’à sa gestion au long cours, en passant par l’analyse et l’optimisation des paramètres de performances. D’autre part, la combinaison de diverses expertises - en gestion énergétique, en conception, en simulation de comportement de bâtiment, en exploitation technique et opérationnelle de bâtiments tertiaires.

 

PILOTAGE PAR LES DONNÉES

Le volet crucial est évidemment l’analyse de profil et de comportement des bâtiments, de leur type d’utilisation, et des conditions de concrétisation d’une optimisation énergétique et environnementale. Pour ce faire, la société devait se tourner vers un partenaire disposant de l’expertise et des outils nécessaires pour exploiter les données collectées, que ce soit par des sondes et capteurs ou en provenance de diverses sources, tant internes qu’externes.

C’est là qu’Opinum est entré en scène, en 2018.

“Tout commence par la modélisation d’un bâtiment, sur base de données techniques, énergétiques, météorologiques, de type d’usage, que nous utilisons pour simuler le comportement de l’immeuble”, explique Guillaume Parisot, président d’Aveltys. L’anticipation de ce comportement repose à la fois sur des données réelles et sur l’historique et les retours d’expérience acquis par l’exploitation d’autres immeubles similaires.

“A nos débuts, nous nous étions contentés d’un outil comme Excel pour calculer et affiner nos modèles mais cela avait naturellement ses limites. Un premier avantage d’Opinum Data Hub fut de pouvoir absorber l’importante volumétrie de données produites.” La granularité est en effet importante, chaque information étant par ailleurs liée à un point précis d’un bâtiment, à l’usage de ce dernier, au “profil” du locataire… Avec, pour but final, dans le chef d’Aveltys, de pouvoir répartir objectivement les frais entre les différents occupants, pour chaque espace, et de documenter le plus finement possible la comparaison constante entre budget convenu et situation réelle.

“La vraie valeur ajoutée d’Opinum Data Hub est la fiabilité opérationnelle et la puissance de traitement que garantit la solution en termes de récupération, de stockage et d’analyse de données.” - Guillaume Parisot

Aux yeux de Guillaume Parisot, l’une des qualités essentielles de la solution d’Opinum est son caractère “boîte blanche”. “L’outil est très ouvert et permet de voir et de comprendre précisément les mécanismes de suivi et de traçage des données, d’importation et d’exportation, et d’analyse. Ils nous procurent une grande souplesse. Par ailleurs, la solution intègre de nombreux composants fonctionnels, directement exploitables, ne nécessitant pas de redéveloppement. Ce qui nous fait gagner beaucoup de temps.”


CO-CRÉER AU FUR ET A MESURE

Du fait qu’Aveltys fait oeuvre de pionnier en matière de garantie de charges locatives avec engagement de résultats, “il était important de pouvoir nous appuyer sur une boîte à outils efficace, flexible et que nous pouvions contribuer à faire évoluer dans la mesure où nous créons un type de prestation qui n’existait pas. Il existe certes, sur le marché, des outils d’optimisation énergétique mais rien en matière de comptabilisation du fonctionnement d’un bâtiment selon un modèle d’engagement de résultats. Une solution toute faite ne nous aurait pas convenu.”

Et c’est là qu’intervient justement un autre élément que Guillaume Parisot dit apprécier tout particulièrement. A savoir, le type de relations qui se sont tissées entre les deux sociétés. “L’équipe d’Opinum est réellement à notre écoute. Ils font preuve d’une volonté d’excellence et de progrès. C’est important pour nous dans la mesure où le modèle était encore à inventer. Nous opérons ensemble dans un esprit de partenariat, d’écoute et d’enrichissement mutuel. Nous partageons nos feuilles de route respectives, nous discutons de leur évolution.”

La majeure partie de la solution déployée correspond à la plateforme standard d’Opinum mais une partie est toutefois spécifique à Aveltys. “Certaines fonctions nous sont propres et viennent donc s’y greffer, sans finalité d’insertion fonctionnelle dans le produit d’Opinum. Il y a aussi un pan de notre savoir-faire que nous désirons conserver en propre. Mais c’est là toute la souplesse dont a su faire preuve Opinum, chose très intéressante pour nous.”

 

“Nous nous sommes compris très rapidement et un important niveau de confiance n’a pas tardé à s’installer. Le projet a été concrétisé rapidement alors que nous étions dans une démarche où nous apprenions en marchant.” - Guillaume Parisot

 

L'ÉNERGIE COMME PREMIÈRE ÉTAPE

 

Les données collectées qui servent au pilotage, à l’analyse et au suivi du comportement d’un bâtiment sont encore très majoritairement de nature énergétique (consommation électrique, chauffage, eau) et technique mais le panel devrait s’élargir, à l’avenir, pour englober une panoplie d’autres types de données.

“In fine, tout type de données pourra faire partie de l’exercice de simulation, de pilotage et de suivi. A la fois des données de confort (température, bruit, degré d’ensoleillement), les données techniques concernant par exemple les interventions de techniciens et d’équipes de maintenance, et des données de fonctionnement, portant par exemple sur les services en tous genres (petite restauration, location d’espaces, événementiel…) prestés aux occupants.

Quelle que soit la source de données (capteurs IoT pour la gestion technique, système de gestion GMAO, systèmes BIM-building information modeling), le caractère ouvert de la solution Opinum permet ce genre d’intégration.”

A l’heure actuelle, Aveltys déploie ses services dans une dizaine de grands immeubles de bureau en région parisienne qui représentent en superficie cumulée de 150 000 m2. L’ambition, au cours des prochaines années, est de décupler ce parc, en ce compris dans de grandes villes de province. De quoi offrir de belles perspectives également à Opinum. En ce début 2020, sa solution a été déployée dans un premier bâtiment, qui a servi d’immeuble-témoin. Le déploiement sur l’ensemble du parc géré par Aveltys est prévue dans le courant des six prochains mois.

 

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A propos d'Opinum

Notre mission est d'aider nos clients à contribuer aux objectifs durables des Nations Unies en leur fournissant Opinum Data Hub.

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A propos d'Opinum

Opinum est une entreprise belge fondée en 2014. Opinum a créé et assure le développement continu de la plateforme « Opinum Data Hub », conçue pour les acteurs de l'énergie et de l'environnement. Opinum est le partenaire clé de ces acteurs dans leur parcours de transformation numérique. 
Opinum Data Hub couvre toutes les étapes de la chaîne de valeur de la gestion des données pour permettre à ses utilisateurs de voir au-delà de la complexité des données et de se concentrer sur leur valeur fondamentale et leur expertise. Opinum Data Hub est principalement destinée aux grandes entreprises de services privés et publics, aux fournisseurs d’énergie ainsi que sociétés expertes dans la gestion de l’énergie (ESCO).

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